Vendre votre bien
Une fourchette en trois questions, puis un avis de valeur écrit sur place, gratuit et sans engagement. Mandat de trois mois, honoraires annoncés avant signature, compte rendu après chaque visite.
Combien vaut votre logement ?
Trois questions suffisent pour obtenir une fourchette. Elle est calculée sur les prix constatés dans votre commune, et non sur une moyenne nationale.
- Aucune coordonnée demandée pour voir le résultat
- Calcul fondé sur les programmes que nous diffusons, corrigés pour l’ancien
- Le résultat s’affiche à l’écran : rien ne vous est envoyé, rien n’est transmis à un tiers
- Si nous manquons de références sur votre secteur, nous le disons
- Vous pouvez relancer le calcul autant de fois que vous le souhaitez
Une fourchette automatique ignore l’étage, l’exposition, la luminosité, les charges courantes, les travaux votés en assemblée et le diagnostic énergétique. Sur un même palier, deux appartements de surface identique ne se vendent pas au même prix. Prenez ce résultat comme un ordre de grandeur, puis faites-le vérifier sur place.
L’avis de valeur écrit
C’est le document que vous emporterez chez le notaire, la banque ou devant un cohéritier. Nous l’établissons aussi bien pour une mise en vente que pour un partage, un rachat de soulte ou un dossier de prêt. Il est gratuit, et il n’engage à rien.
Ce qu’il contient
- Le prix de présentation, et le prix plancher en dessous duquel ne pas descendre
- Les ventes conclues dans le secteur sur douze mois, avec leurs surfaces
- Ce qui valorise votre bien et ce qui le pénalise, point par point
- Le délai de vente attendu au prix proposé
- Les corrections à faire avant la mise en vente, et celles qui ne se récupèrent pas sur le prix
Comment il se déroule
- Une visite sur place, quarante-cinq minutes à une heure
- Relevé des surfaces, de l’état, de l’exposition et des charges
- Lecture des diagnostics et des trois derniers procès-verbaux d’assemblée
- Document écrit remis sous 24 h ouvrées
- Un appel après remise pour reprendre le document ligne à ligne
Ce qu’il n’est pas
Un avis de valeur n’est pas une expertise judiciaire. En cas de litige successoral ou de contrôle fiscal, c’est un expert inscrit près la cour d’appel qu’il faut saisir. Nous vous le disons au rendez-vous.
Ce n’est pas non plus une garantie de vente. C’est une valeur de marché à la date de la visite ; aucun acquéreur n’est engagé par ce chiffre. Il ne remplace pas davantage le mesurage du diagnostiqueur, qui sera joint au dossier de vente.
Nous ne demandons pas de mandat pour établir un avis de valeur. Vous repartez avec le document, même si vous vendez ailleurs.
Ce que nous faisons une fois le mandat signé
Un mandat de trois mois, renouvelable par écrit. Pas de reconduction tacite.
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Préparer
Photographies et plan du logement réalisés par nos soins, à la lumière du jour. Diagnostics commandés, relancés et rassemblés en un seul dossier. L’annonce indique les charges annuelles, les travaux votés et la quote-part de copropriété : un acquéreur financé les demande avant de se déplacer.
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Filtrer
Nous appelons chaque candidat avant de fixer une visite : apport, accord de principe de sa banque, bien à vendre de son côté, date d’emménagement souhaitée. Les visites sont regroupées sur une même plage horaire quand le calendrier le permet. Vous savez la veille qui vient et ce qu’il cherche.
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Rendre compte
Un compte rendu écrit après chaque visite : ce qui a plu, ce qui a bloqué, le prix évoqué s’il l’a été. Un point d’avancement toutes les deux semaines, y compris les semaines sans visite, avec le nombre de contacts reçus depuis le point précédent.
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Conclure
Chaque offre vous est transmise par écrit, avec le plan de financement de l’acquéreur. Nous vous donnons notre lecture, vous décidez. Nous suivons ensuite le dossier jusqu’à la remise des clés : pièces réclamées par le notaire, relances de la banque, date de signature.
Nos honoraires figurent au mandat avant signature, avec leur assiette et la partie qui en a la charge : voir le barème. Aucun frais n’est dû si le bien ne se vend pas. Le mandat prend fin à son terme ; pour qu’il se poursuive, nous vous faisons signer un nouveau document.
Vendre : les questions qui reviennent
Dois-je signer un mandat pour avoir une estimation ?
Non. L’avis de valeur est gratuit et sans contrepartie. Vous repartez avec le document, que vous nous confiiez la vente ou non.
Exclusif ou simple ?
Le mandat simple vous laisse libre de confier le bien à d’autres agences et de vendre vous-même. L’exclusif nous engage sur un plan de commercialisation daté et des honoraires réduits. Nous vous indiquons celui qui convient à votre situation et nous vous expliquons pourquoi.
Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas ?
Au bout de six semaines sans offre, nous reprenons l’analyse avec vous : prix, photographies, canaux de diffusion, horaires de visite. Dans la plupart des cas, c’est le prix qui bloque, et nous vous le disons.
Qui paie les honoraires ?
C’est écrit au mandat avant signature. En pratique, les honoraires sont le plus souvent à la charge du vendeur et inclus dans le prix affiché. Le barème est publié ici.
Et si mon bien est en copropriété ?
Nous réclamons les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien et l’état daté. Les travaux votés et non payés se répercutent sur le prix. Nous les relevons avant la mise en vente, pour qu’un acquéreur ne les découvre pas au moment de faire son offre.
Que préparer pour le rendez-vous ?
Le titre de propriété, les diagnostics si vous les avez déjà, le dernier appel de charges, l’avis de taxe foncière et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée. S’il manque des pièces, nous commençons quand même et nous les récupérons ensuite auprès du syndic.
Comment fixez-vous le prix ?
À partir des ventes conclues dans le secteur sur douze mois, ramenées au mètre carré, puis corrigées de l’étage, de l’exposition, de l’état et du montant des charges. Nous y ajoutons une marge de négociation tenable. Nous ne gonflons pas le prix pour emporter le mandat.
Faut-il faire des travaux ?
Rarement une rénovation complète. En revanche une peinture reprise, un joint de salle de bains refait et un logement débarrassé changent le ressenti dès la première visite. L’avis de valeur liste ce qui vaut la peine d’être fait et ce qui ne se récupère pas sur le prix.
Faire estimer votre bien
Une visite, un document écrit sous 24 h ouvrées, aucune contrepartie. Dites-nous simplement où se trouve le bien.