Acheter à la revente

Tant que l’immeuble n’est pas sorti de terre, il n’y a rien à visiter. Vous disposez du plan coté, de la notice descriptive et des images de synthèse. Sur un programme en cours d’achèvement ou déjà livré, nous demandons une visite au promoteur. Dans tous les cas, allez voir la rue : l’adresse, elle, existe déjà.

Par appels de fonds successifs, au fur et à mesure de l’avancement du chantier. L’échéancier figure au contrat et votre banque débloque les fonds à chaque appel. Tant que tout n’est pas débloqué, vous ne remboursez que les intérêts sur la part déjà versée : ce sont les intérêts intercalaires, et ils montent à chaque appel, en se cumulant avec le loyer que vous payez encore.

Nous chiffrons cette période avant la réservation, mois par mois jusqu’à la livraison, et nous regardons si un différé d’amortissement la rend tenable : dans le neuf, la durée du prêt peut aller jusqu’à vingt-sept ans pour cette raison, contre vingt-cinq dans l’ancien.

La date portée au contrat est celle sur laquelle le promoteur s’engage, et le contrat précise les situations qui peuvent la repousser. Nous vous transmettons chaque avis d’avancement et nous vous prévenons dès qu’une date bouge, pour que vous puissiez décaler votre préavis, votre déménagement ou la vente de votre logement actuel.

Une offre de prêt a une durée de validité, et le contrat fixe aussi un délai au-delà duquel la banque n’est plus tenue de débloquer les fonds. Sur une livraison annoncée à deux ans, quelques mois de retard suffisent à s’en approcher : il faut alors demander une prorogation, parfois renégocier, et le taux qui s’applique est celui du jour, pas celui de l’offre d’origine.

C’est le point que nous vérifions dès la lecture du contrat de réservation : nous comparons le calendrier du promoteur à la durée de mobilisation de votre prêt, et nous vous disons où est la marge. Cédric a passé quatorze ans en banque ; il sait ce qu’une prorogation demande et combien de temps elle prend.

Ce sont des images de synthèse produites pour la commercialisation. Elles donnent l’implantation et les volumes, pas la teinte d’un sol ni la végétation du jour de la livraison. Le document qui engage le promoteur est la notice descriptive : elle énumère les matériaux et les équipements, lot par lot. Nous vous la remettons avec la fiche.

Le contrat vous lie au promoteur. Nous préparons le dossier, posons les questions à sa place commerciale, relisons le contrat de réservation avec vous et restons votre interlocuteur jusqu’à la levée des réserves. Ce que vous nous devez, s’il y a lieu, vous est indiqué par écrit avant toute réservation.

Les grilles sont fixées par le promoteur et bougent peu. La discussion porte plus souvent sur le lot lui-même : l’étage, l’exposition, une place de stationnement, une finition. Nous demandons au promoteur ce qu’il peut consentir sur le lot qui vous intéresse, et nous vous rapportons sa réponse telle quelle.